PASI DE URMAT PENTRU OBTINEREA AUTORIZATIEI DE CONSTRUIRE SI REALIZAREA UNEI CONSTRUCTII

  1. Obtinere Certificat urbanism

Primul pas pentru obtinerea autorizatiei de construire este solicitarea certificatului de urbanism, pe care il elibereaza primaria de care apartine terenul pe care doriti sa construiti.

Pentru eliberarea acestuia se depunde un dosar ce trebuie sa contina:

  • Copie dupa buletinul beneficiarului;
  • Copie dupa titlul de proprietate(contract de vanzare-cumparare);
  • Planuri cadastrale la scarile 1:500 si 1:2000(care se obtin de la oficiul de cadastru);
  • Formular tip oferit de catre primarie;

Dupa depunerea acestui dosar, primaria trebuie sa emita certificatul de urbanism(legal termenul este de 30 de zile).

 

  1. Realizarea studiilor de teren
  • Studiul geotehnic
  • Studiul topographic

 

  1. Avize precizate de Certificatul de Urbanism

Certificatul de urbanism precizeaza ca in vederea obtinerii autorizatiei de constructie aveti nevoie de avize si acorduri.

Documentatiile sunt intocmite de proiectant si vor fi obtinute de beneficiar.

In functie de ceea ce doriti sa construiti, Primaria va solicita si intocmirea altor documente cum ar fi:PUD, PUZ, Expertize tehnice(in cazul unei constructii existente)

 

  1. Proiectul pentru autorizatia de construire(PAC)

Proiectul pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii, precum si proiectele tehnice, pe baza carora se intocmesc acestea, se elaboreaza de colective tehnice de specialitate.

  1. de arhitect cu diploma recunoscuta de statul roman(membru OAR cu drept de semnatura), pentru proiectarea partii de arhitectura pentru obiective de investitii cuprinse la toate categoriile de importanta a constructiilor supraterane si a celor subterane;
  2. de ingineri constructori si de instalatii, cu diploma recunoscuta de statul roman, pentru partile de inginerie in domeniile specifice, pentru obiective de investitii cuprinse la toate categoriile de importanta a constructiilor supraterane si subterane, precum si la instalatiile aferente acestora;

Acest proiect cuprinde 3 parti:

  • proiectul de arhitectura
  • proiectul de rezistenta
  • proiectele de instalatii interioare (sanitare, termice, electrice, ventilatii)

 

  1. Proiectul tehnic

Proiectele Tehnice (P.T.) si Detaliile de Executie (D.E.) se elaboreaza de colective tehnice de specialitate, se insusesc si se semneaza de cadre tehnice cu pregatire superioara numai in domeniul arhitecturii, constructiilor si instalatiilor pentru constructii.

            Executarea Lucrarilor de constructii se poate face numai pe baza Proiectului Tehnic (P.T.) si a Detaliilor de Executie (D.T.).

Proiectul tehnic va cuprinde:

  • arhitectura(planuri, faatade, sectiuni)
  • structura- armare elemente structural(fundatii, pereti, stalpi, grinzi, plansee, scari); extrase de armatura, centralizatoare cu cantitatile de fier, beton, cofraje, etc.
  • instalatii interioare- sanitare, termice, electrice

 

  1. Urmarirea executiei

Urmarirea de santier consta in urmatoarele:

  • verificarea executiei lucrarilor in sensul respectarii proiectului;
  • participarea la fazele determinante stabilite prin programul de control;
  • stabilirea prin dispozitie de santier a solutiilor de remediere a defectelor aparute in executie.